Comment calculer le prix fiscal des maisons d'occasion
Récemment, la question des taxes sur les transactions de logements d'occasion est devenue un sujet brûlant, en particulier la méthode de calcul du prix des taxes, qui a suscité une large attention. Cet article vous fournira une analyse détaillée de l'algorithme de calcul du prix fiscal des maisons d'occasion sous les aspects de la base politique, des méthodes de calcul, des questions fréquemment posées, etc., et joindra un tableau de données structuré pour vous aider à saisir rapidement les points clés.
1. Base politique
Le calcul du prix imposable des maisons d'occasion est principalement basé sur la « Loi fiscale sur les actes de propriété de la République populaire de Chine », la Loi sur l'impôt sur le revenu des particuliers de la République populaire de Chine et les réglementations spécifiques du département des impôts local. Les normes de calcul des impôts selon les villes peuvent différer et doivent être mises en œuvre en conjonction avec les politiques locales.
2. Éléments fondamentaux du prix taxable
Dans les transactions de logements d'occasion, le prix imposable comprend généralement les éléments essentiels suivants :
| éléments | Descriptif |
|---|---|
| Tarif signature en ligne | Le prix contractuel enregistré par l'acheteur et le vendeur auprès du service de gestion du logement sert généralement de base au calcul de la taxe. |
| Évaluer le prix | Le service des impôts ou un organisme tiers évalue le prix marchand de la maison. Si le prix en ligne est inférieur à la valeur imposable, la taxe peut être calculée sur la base de la valeur imposable. |
| Prix approuvé | Certaines régions ont fixé des normes de calcul de l'impôt minimum pour les maisons d'occasion afin de prévenir l'évasion fiscale par le biais de « contrats yin et yang ». |
3. Impôts courants et méthodes de calcul
Les principaux impôts et taxes impliqués dans les transactions de logements anciens comprennent la taxe sur les actes de propriété, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la taxe sur la valeur ajoutée, etc. La méthode de calcul spécifique est la suivante :
| Type de taxe | Conditions applicables | taux d'imposition |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | L'acheteur est responsable de 1% de la superficie de la première maison ≤90㎡, 1,5% de la superficie >90㎡ et 3% de la deuxième maison. | 1%-3% |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | Le vendeur en est responsable, et la taxe n'est exonérée que si elle dépasse cinq ans, sinon elle sera prélevée à 20 % de la différence ou 1 % du montant total. | 1% ou 20% |
| taxe sur la valeur ajoutée | Le vendeur est responsable du paiement de 5,3% (suppléments compris) si le certificat immobilier date de moins de 2 ans, et en est exonéré au-delà de 2 ans. | 5,3% ou 0% |
4. Processus de détermination du prix taxable
1.Dépôt de visa en ligne: L'acheteur et le vendeur signent un contrat et le soumettent au service de gestion du logement pour enregistrement, et le prix de signature en ligne est généré.
2.Examen de l'évaluation: Le service des impôts compare le prix signé en ligne et le prix estimé, et prend le prix le plus élevé comme base de calcul de la taxe.
3.Calcul de la taxe: Des taux d'imposition correspondants s'appliquent en fonction de la nature de la maison, de la durée de détention, de la situation du logement familial, etc.
5. Réponses aux questions brûlantes
Q1 : Comment réduire le prix des taxes ?
R : Les méthodes juridiques incluent le choix de la seule maison disponible pendant cinq ans ou plus, l'utilisation raisonnable des politiques préférentielles locales (telles que les subventions à l'achat de logements pour les talents), etc.
Q2 : Que dois-je faire s’il y a une grande différence entre le prix d’expertise et le prix du marché ?
R : Vous pouvez demander une réévaluation ou fournir les prix de transaction récents de maisons similaires à titre de référence.
6. Résumé
Le calcul du prix taxable des maisons d'occasion nécessite un examen approfondi des politiques, des prix d'expertise et des conditions réelles de transaction. Il est recommandé de consulter au préalable les institutions professionnelles ou les autorités fiscales pour éviter les litiges provoqués par des erreurs de calcul. Récemment, de nombreux endroits ont ajusté leur politique de prix d’orientation pour les maisons d’occasion. Les acheteurs de maison doivent prêter une attention particulière à l’évolution de la situation et planifier raisonnablement les coûts de transaction.
(Remarque : les données de cet article datent d'octobre 2023 et la mise en œuvre spécifique est soumise aux dernières politiques locales.)
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
